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Obras de mejora en vivienda alquilada PDF Imprimir Correo electrónico
Escrito por Rosani Santamarina   
Miércoles 17 de Diciembre de 2008 18:43

Consultorio legal; Rosani Santamarina resuelve tus dudas legales

 

Pregunta

Vivo en régimen de alquiler en un piso. La vivienda consta de 9 pisos, todos de un mismo propietario y todos alquilados. Nos acaba de llegar una carta donde el propietario me indica que, a resultas de la instalación de un ascensor en la vivienda -del que carecía la casa cuando formalizamos el contrato- nos subirá la renta en 150€ al mes, además de los 380 € que venía pagando hasta ahora. ¿Puedo negarme a pagar la subida?

 

Respuesta

La realización de mejoras en el inmueble puede dar derecho al propietario del mismo a incrementar el precio de los alquileres vigentes. Pero no puede incrementarlos en cualquier cuantía. Esta situación está prevista en el artículo 19 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre).

Artículo 19
La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos cinco años de duración del contrato le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del 20 por 100 de la renta vigente en aquel momento. Para el cálculo del capital invertido, deberán descontarse las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra.

Como ves, salvo que tengas plasmada una cláusula en contra, el arrendador podrá subirte un máximo del 20% de tu renta actual, siempre que hayan pasado cinco años desde la firma del contrato. Ya que tu renta actual es de 380€, el máximo que puede subirte el alquiler es 0.2 * 380 = 76€.

Ten en cuenta también que la subida no se puede producir hasta que las obras estén finalizadas y que te debe justificar por escrito los gastos realizados y los cálculos del reparto. Por otro lado, entiendo por tu consulta que la subida será igual para todos los inquilinos. Desconozco las características del inmueble, pero lo más probable es que esto sea también incorrecto. La cuantía que deba pagar cada inquilino deberá ser proporcional a la cuota de su vivienda. Por tanto, si las viviendas tienen cuotas diferentes -como suele ser el caso- no es posible que todos tengáis una misma subida. 

 

Última actualización el Miércoles 17 de Diciembre de 2008 20:07
 
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